房東想漲房租，是租屋族常見的煩惱，尤其在租約即將到期或附近有許多新房和投資客釋出新房出租時造成租金價格波動，這種情況更為普遍。漲租帶來的經濟壓力該如何應對？租屋族能否通過合理合法手段降低損失？
漲房租個案情境
個案一：即將續約，房東通知漲租
小明在新竹金山街租的整層住家合約即將到期，房東表示要期滿調漲租金漲幅1萬元，雖然原本價格低於市場行情，但月租金原本兩萬一次漲到3萬實在是負荷不了。面對搬家的麻煩和漲租壓力，小明感到進退兩難。
解決方法：可以評估漲租幅度是否能接受，附近是否有類似的價格對應物件，並考慮自身條件是否可申請租金補助，或詢問是否可申請社宅。如沒有辦法申請租屋補助和社宅，可和房東談月付租金頻率，從月付改成季付甚至是年付，以此談判是否能稍微降低租金。
實際情況：小明和室友都是不符合租屋補助和社宅的申請條件，且房東都沒有想要降價的意願，因此期滿搬出。
個案二：租約期間中途漲租
小美在租賃期間，租屋仲介突然以「市場行情」為由突然臨時要求漲租，並威脅如果不接受就要終止合約。小美覺得不合理，也覺得是否不合法，不接受但也不想搬家。
解決方法：「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第4點規定，出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，租屋行為並不合法，如租約有公證簽約過，可以此為由表示若真的要漲租請於期滿時再談，不得在合約期內更改租金，諮詢政府的不動產糾紛調解委員會詢問如何處理細節。最重要的是細看自己當時簽署的合約，查看是否有房仲毀約相關罰則，以此去談判說需要付違約金。
實際情況：房仲從中作梗，但其實房東沒有想調漲租金，小美和房仲表示已經完成簽約程序後雙方合意，且也已經搬進去住了，後續會規律繳租金給房東，
個案三：想租比較便宜的市區整層住家
小新和朋友是一群剛畢業的社會新鮮人，工作地點位於台北市。他希望租一間市區的整層住家，方便通勤，並兼顧生活機能，但他的預算只有一個月3萬元。他擔心市區租金高昂，找不到符合需求的物件。
解決方法：小新可查詢整層住家的｢空屋｣，因為沒有家具的成本，空屋通常會低於周邊行情蠻多的，可以評估自己買的家具攤提年限後，是否符合成本效益，或是和房東談部分家具由房東購買，攤提價格至租金。
實際情況：租屋族在刷物件時，往往都會被｢照片｣所限制，但忽略了溝通的必要性，像我自己處理老闆的住宅出租時，都會和仲介說如果要家具可以談，但通常都不會有租客思考到可以用談的，都會說都是空屋不符合使用情況。
目前普遍租屋族遇到的漲房租困境
- 法律認知不足：不清楚房東漲租是否合法。
- 住宅實價登錄尚未普及：無法快速查詢周邊租金，僅能靠591等租屋網站的物件評估，難以判斷漲幅是否合理。
- 談判能力弱勢：雖然目前租賃規約都較偏向房客端，但畢竟是民事契約且房屋所有權是房東的，就算真的走到訴訟階段是房客獲勝，也還是只能搬離。
- 成本壓力過大：搬家的金錢成本和時間成本高，但無力承受房東的高額漲租，即使申請到租屋補助，期滿時仍可能遇到房東調整租金至原本欲收的租金，租客角色較弱勢。
1庭建議：建議任何和房東或房仲溝通都要留下文字紀錄，以免日後有問題時，口說無憑，文字紀錄較能保障自己的權益，目前法扶基金會有免費租屋法律服務協助，如果遇到較複雜且求助無門時，可使用免費資源協助。
１庭實務心得
善加利用包租代管業務
目前包租代管業務越來越興盛，相對於直接面對房東需要耗費較多來回溝通時間，包租代管業務全職處理，較能迅速解決臨時問題。
好的租屋物件很快就被搶了
我的朋友在竹科工作，因為不方便上班時間請假看房，所以錯失許多好物件，很常下午約晚上去看，過幾個小時就說被租走了，建議多找幾位朋友互相cover看房，或是平常多繞繞物件較多的地區，至少可以在釋出時請仲介錄影屋內屋況，可以先付訂金，減少每次去看屋都是第一次了解屋況的窘境。
政府資源
租金補貼：300億元中央擴大租金補貼專案計畫
申請條件：無自有房屋，符合家庭收入限制（家庭成員平均每人每月所得，應低於當年度公布之當地最低生活費三倍）等。簡易查詢資格
補助金額：每月補助$2,000-$8,000，具體金額視地區與資格而定。
申請方式：線上上傳租賃契約和收入證明至地方政府租屋補助平台。
注意：申請租屋補助之後，房東方會自動變成公益出租人，房客繳的租金會自動變成房東的租賃收入（最晚隔年5月報稅會知道）。
1庭建議：申請租屋補助之前還是先和房東溝通情況，以免申請之後房東不滿，造成期滿一定要搬家的窘境，要以最低麻煩為最高溝通原則！
一般民間社宅
說明：這邊提到的社宅是民間社宅（房東和社宅公司申請變更為社會住宅），並非政府廣設的社會住宅。
租金上限有政府公告規定（2024/1版本）
申請條件：
一般戶（以大台北地區為例）：
- 家庭成員人均年收入 79 萬 8,552 元內
- 動產低於 712 萬元
- 家庭成員北北基桃無自有房屋
- 家庭不動產限額 906 萬元
- 未居住在國營、公營、社會住宅者且未申請貸款利息申報及租金補貼
特殊戶：中低收入戶、新婚家庭等。
申請資格：因各項審核資格較複雜，可參考政府公開網站。
1庭說人森：租屋居大不易，以前住國外時也是遇到很多奇葩房東，只能一直搬家，自己有感租屋族是社會較弱勢的一方，當時也很少租屋相關的完整文章，因此現在自己架站後寫了這篇完整租屋攻略，希望可以幫到各位租屋族！