最後更新時間： 2025 年 04 月 15 日
哎，房東又想漲房租，真的很讓人頭痛啊！特別是當租約快到期，或是附近突然冒出一堆新房、投資客拋出租屋時，租金就跟著水漲船高。面對這種經濟壓力，該怎麼應付比較好？有沒有什麼合理合法的方法，能幫租屋族減少一點損失呢？
漲房租個案情境
個案一：即將續約，房東通知漲房租
小明在新竹金山街租的整層住家合約即將到期，房東表示要期滿調漲租金漲幅1萬元，雖然原本價格低於市場行情，但月租金原本兩萬一次漲到3萬實在是負荷不了。面對搬家的麻煩和漲租壓力，小明感到進退兩難。
解決方法：先評估這次的漲租幅度是否在自己能接受的範圍，並參考一下附近相似房源的租金，看看有沒有更符合需求的選擇。同時，確認一下自己是否符合申請租金補助或社會住宅的條件，並且確認房東是否可以讓租客申請（禮貌性，建議還是事先提問）。如果都無法申請，那麼還能試著跟房東商量付款方式，從每月付改成季付或年付，或許就能在租金上談到一些優惠。
實際情況：小明和室友都是不符合租屋補助和社宅的申請條件，且房東都沒有想要降價的意願，因此期滿搬出。
個案二：租約期間中途漲房租
小美在租賃期間，租屋仲介突然以「市場行情」為由突然臨時要求漲租，並威脅如果不接受就要終止合約。小美覺得不合理，也覺得是否不合法，不接受但也不想搬家。
解決方法：根據「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第 4 點的規定，房東在租賃期間不得以任何理由調漲租金。如果你的租約有經過公證，可以據此向房東說明：若真的要漲租，也得等到租約到期後才能重新協商，合約期內不可隨意變更租金。
同時，建議你先仔細查看當初簽訂的租賃合約，特別留意是否有針對房東毀約的相關罰則條款，這些都能成為跟房東談判的依據。如果對細節還有疑慮，也可以諮詢政府的不動產糾紛調解委員會，了解該如何進一步處理。
實際情況：房仲從中作梗，但其實房東沒有想調漲租金，小美和房仲表示已經完成簽約程序後雙方合意，且也已經搬進去住了，後續會規律繳租金給房東，
個案三：想租比較便宜的市區整層住家
小新和朋友是一群剛畢業的社會新鮮人，工作地點位於台北市。他希望租一間市區的整層住家，方便通勤，並兼顧生活機能，但他的預算只有一個月3萬元。他擔心市區租金高昂，找不到符合需求的物件。
解決方法：小新可以先找看看整層「空屋」，通常因為房子裡沒有附家具，租金會比附近行情便宜不少。再來，你可以評估自己購買家具、分攤使用年限後，總體花費是不是划算。或者，也能和房東商量，請房東負擔部分家具的費用，並將這筆成本分攤進租金裡。這樣也能有效降低你一次性買家具的負擔。
實際情況：租屋族在刷物件時，往往都會被｢照片｣所限制，但忽略了溝通的必要性，像我自己處理老闆的住宅出租時，都會和仲介說如果要家具可以談，但通常都不會有租客思考到可以用談的，都會說都是空屋不符合使用情況。
目前租屋族遇到的漲房租困境
- 法律認知不足：很多人其實不太確定房東加租金這樣做到底符不符合規定，因為對相關法律真的不夠熟悉。
- 住宅實價登錄尚未普及：現在要查附近的行情價格還不是那麼方便，只能靠像 591 這種租屋網站來估算，所以常常不知道房東開的漲幅到底合不合理。
- 談判能力弱勢：雖然租賃規約表面上比較偏向保護房客，但房子畢竟是房東的，真要鬧到打官司，就算房客打贏了，也很有可能還是得搬走，實際上談判起來還是比較被動。
- 成本壓力過大：搬家需要花不少錢和時間，如果付不起房東調高的租金，就算一開始有申請到補助，等到補助結束後，房東還是有可能把租金調回原本想收的價格，房客相對來說就很被動。
1庭建議：建議任何和房東或房仲溝通都要留下文字紀錄，以免日後有問題時，口說無憑，文字紀錄較能保障自己的權益，目前法扶基金會有免費租屋法律服務協助，如果遇到較複雜且求助無門時，可使用免費資源協助。
常見租屋漲房租問題
Q:租約到期了，房東想要漲房租怎麼辦？
A:可以先收集該區域的實際租金行情，做為談判依據，可以參考591租屋網站、租租通、兆基、幸福久久窩、租寓等中大型包租代管業者的鄰近相似物件的租金價格。進而談「付款方式」改成年付/季付/半年付或「延長租約年限」換取租金優惠。
Q:我想申請租屋補貼，需要房東同意嗎？為何房東不一定願意？
A:申請租屋補貼通常需要「合法租賃契約」，且房東需報稅；因此若房東原本未報稅，會擔心租金收入曝光。申請租屋補貼後，房東會直接轉為公益出租人，租金收入會出現在隔年的所得稅申報稅目「租金收入」，因此部分房東因為是投資客，有自用住宅換屋需求，因申請租屋補助不能用自用住宅重購退稅，所以拒絕申請任何設籍和租屋補助。
公益出租人是什麼？
指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格或出租予社會福利團體轉租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。
【屋主跟出租人要同一人，即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行。如房屋如屬多人共有，亦應於租約出租人詳載全部共有人資料，除房屋屬分別共有而僅其中某共有人就其持分面積做出租﹝其餘共有人無出租﹞，則租約出租人僅需載明該共有人資料。】
１庭實務心得
善加利用包租代管業務
目前包租代管業務越來越興盛，相對於直接面對房東需要耗費較多來回溝通時間，包租代管業務全職處理，較能迅速解決臨時問題。
好的租屋物件很快就被搶了
我的朋友在竹科工作，因為不方便上班時間請假看房，所以錯失許多好物件，很常下午約晚上去看，過幾個小時就說被租走了，建議多找幾位朋友互相cover看房，或是平常多繞繞物件較多的地區，至少可以在釋出時請仲介錄影屋內屋況，可以先付訂金，減少每次去看屋都是第一次了解屋況的窘境。
租屋政府資源
租金補貼：300億元中央擴大租金補貼專案計畫
申請條件：無自有房屋，符合家庭收入限制（家庭成員平均每人每月所得，應低於當年度公布之當地最低生活費三倍）等。
補助金額：每月補助$2,000-$8,000，具體金額視地區與資格而定。
申請方式：線上上傳租賃契約和收入證明至地方政府租屋補助平台。
注意：申請租屋補助之後，房東方會自動變成公益出租人，房客繳的租金會自動變成房東的租賃收入（最晚隔年5月報稅會知道）。
1庭建議：申請租屋補助之前還是先和房東溝通情況，以免申請之後房東不滿，造成期滿一定要搬家的窘境，要以最低麻煩為最高溝通原則！
一般民間社宅
說明：這邊提到的社宅是民間社宅（房東和社宅公司申請變更為社會住宅），並非政府廣設的社會住宅。
租金上限有政府公告規定（2024/1版本）
申請條件：
一般戶（以大台北地區為例）：
- 家庭成員人均年收入 79 萬 8,552 元內
- 動產低於 712 萬元
- 家庭成員北北基桃無自有房屋
- 家庭不動產限額 906 萬元
- 未居住在國營、公營、社會住宅者且未申請貸款利息申報及租金補貼
特殊戶：中低收入戶、新婚家庭等。
申請資格：因各項審核資格較複雜，可參考政府公開網站。
1庭說人森：租屋居大不易，以前住國外時也是遇到很多奇葩房東，只能一直搬家，自己有感租屋族是社會較弱勢的一方，當時也很少租屋相關的完整文章，因此現在自己架站後寫了這篇完整租屋攻略，希望可以幫到各位租屋族！
