蝦皮店到店招租條件與申請流程｜房東出租前必看

最後更新時間： 2026 年 09 月 25 日

「蝦皮店到店現在還在找店面嗎？」

「我那間空了好幾個月的一樓，可以租給他們嗎？」

最近被問到好多次。這也不難理解。店面空一個月，房屋稅和地價稅一毛都沒少繳。鐵捲門一直拉著，看了心裡總是不踏實。

我把蝦皮官方的招租說明從頭看了一遍。也去翻了其他房東在網路上問的問題。

結論是：條件寫得很清楚，不難懂。真正讓人卡住的，是官方沒寫的那幾件事。

租金大概多少？要簽幾年？門口停車會不會被鄰居檢舉？這篇兩邊都講。

1庭解釋：蝦皮店到店要的不是人潮洶湧的黃金店面，而是一樓、路夠寬、門面夠寬、附近住戶好停好拿的社區型取貨點。

條件符合就值得報名，但簽約前有幾件事要先想清楚。

蝦皮店到店招租條件：店面型與土地型

蝦皮把徵租分成兩種，一種是現成店面，一種是空地。

仔細對照會發現，兩邊要的東西幾乎一樣，差別只在尺寸。

項目	店面型	土地型
位置	位於一樓的店面	位於馬路邊的土地
前方路寬	8公尺（約26台尺）	8公尺（約26台尺）
面寬	3.6公尺以上（約12台尺）	3公尺以上（約10台尺）
面積	營業可用面積13坪以上	可租賃面積約8～20坪
優先考量	方便附近住戶：好停靠、交通要道或大型腹地中心	以物流進出作業與便捷服務為主

資料來源：蝦皮幫助中心／店面與土地招租說明。

另外兩個容易漏看的細節：離島目前只有澎湖有店面需求；門市也暫不開放加盟，所以這是單純的房東與企業租客關係，不是讓你自己開一間蝦皮。但2026年，小琉球有第一家蝦皮店到店（蝦皮店到店琉球民生智取店：屏東縣琉球鄉民生路88號）

最常被刷掉的三個條件：路寬、面寬、可用坪數

路寬8公尺，可能是篩掉最多店面的一關

很多人先看坪數，路寬跳過去。其實這一條刷掉的物件最多。

8公尺有多寬？大概是兩台轎車可以並排會車，旁邊還留得下走路的空間。

一般轎車寬度約1.8公尺，可以拿來比對。

台灣不少住宅巷子只有4到6公尺。物流車一停，後面的車就過不去。蝦皮每天要送貨、收貨、退貨，路太窄，這個點就開不成。

不確定自家門口幾公尺？最準的方法是拿捲尺，從自家門口量到對面的牆。

量一次就知道，以後都不用再猜。

店面正面要有3.6米寬

換成台尺大約是12尺。這個寬度決定卸貨和取件順不順。

老街房的門面常常只有3公尺出頭，差一點就是差一點。

量的時候注意，量自己店面正面的寬度就好，不要把隔壁的騎樓算進去。

13坪是「實際能用的」，不是權狀上的

這點最容易誤會。

蝦皮看的是實際能擺貨架、能作業的空間。權狀上的坪數通常比較漂亮，因為公設、樓梯間、騎樓可能都算在裡面。

權狀寫20坪的店面，真正量起來能用的，可能只剩十幾坪。

報名前自己量一次，比事後被退件省事。

房東最想知道：租金、蝦皮多久回電、簽幾年

官方說明只寫條件，這三件事都沒提。

下面整理自網路上其他房東的分享和新聞報導，僅供參考，實際還是要雙方談。

蝦皮店到店租金：用穩定換價格

網路上的說法滿一致的。

蝦皮開的租金通常不會是附近最高，有的還偏低一點。換來的是長期、穩定、不會跑掉。

也有房東提醒，談的時候要先問清楚兩件事：

1. 這個價格是不是含稅？
2. 幾年之後可不可以調房租？

我自己的看法是，這要看你還有什麼選擇。

如果店面在大馬路上，餐飲店排隊等著進來，那租給物流點確實可惜。

但如果已經空了半年，連招牌燈都懶得開了，那穩定的長期租客其實不難算出誰划算。

蝦皮店到店多久回電：符合條件的一週內

官方寫得很明白。條件符合的，蝦皮店到店會在一週內打電話給你。

而且多半是陌生號碼。報名之後那一週，陌生來電建議都接一下，不要當成詐騙直接掛掉。

條件不符合的，不會另外通知。所以超過一週沒消息，大概就是這次沒辦法配合。

蝦皮店到店簽幾年：官方沒公布，通常不短

蝦皮沒有對外公布統一的租期。從網路上看到的經驗，多半是三年起跳的長約。

這部分沒有標準答案。

簽約前一定要一條一條看清楚，特別是調房租、提前解約、退租時要恢復成什麼樣子這三項。看不懂就找地政士或公證人/律師花點錢看一次，比事後吵架便宜。

租給蝦皮店到店的好處和要先想清楚的地方

租給蝦皮店到店的好處好處

• 承租的是公司，租金付款相對穩定
• 不是餐飲業，沒有油煙，廚餘和排煙管的問題不會有
• 來拿貨的人拿了就走，不會在店門口聚著吵鬧
• 長期租約，不用每一兩年就重新找租客

租給蝦皮店到店要先想清楚的地方

• 租金開價通常不是附近最高的
• 店內要放貨架、改動線。退租時要恢復到什麼程度，簽約時就要寫清楚
• 門口臨時停車，是網路上房東最常提到的摩擦點。門口有紅線、或是緊鄰路口，容易被檢舉
• 有房東提到清晨或晚上到貨的聲音。樓上住人的話，要先評估
• 一樓改成做生意使用，房屋稅不再用自住的稅率算，稅金會變成營業用稅率變多。建議先打電話問當地稅捐稽徵處

如果店面在社區大樓一樓，還有一件事別忘了。

先看一下住戶規約，也跟管委會先講一聲。物流車每天進出，事前講好，總比事後在住戶群組裡吵來得好。

延伸閱讀：房東申報租金收入：標準扣除 vs. 列舉扣除，哪種最省錢？

報名當蝦皮店到店房東前，先檢查這5項

與其報了乾等電話，不如先花十分鐘對一遍。

要檢查的	怎麼看	常見的問題
門口路寬8米	拿捲尺量到對面的牆	住宅巷子只有4到6米
店面寬3.6米	量自家正面的寬度	老街屋只有3米出頭
能用的空間13坪	拿捲尺量室內，別看權狀	權狀含公設和騎樓
門口好不好停	看有沒有紅線、旁邊是不是路口	門口劃紅線、緊鄰公車站
地址寫法	縣市、行政區、路段、號都要寫	漏寫行政區或「段」

怎麼報名蝦皮店到店房東？

到蝦皮官方的招租頁面，看是店面還是土地，點進去填表，送出就完成了。

麻煩的是地址。

官方明講，地址格式寫錯，系統會自動把你的報名刪掉。

正確的寫法像這樣：台北市信義區忠孝東路四段5號。縣市、行政區、路段、門牌號，一個都不能少。

錯誤的寫法像這樣：台北市忠孝路5號。少了行政區，也少了路段，可能直接被判定無效。

所以有些房東以為自己是條件不符，其實表單根本沒送到審核那一關。這種失敗最可惜。

1庭代辦申請蝦皮店到店房東：一次300元

先說清楚，蝦皮的報名表本身不用錢，你自己填完全可以。

點我申請1庭代辦申請蝦皮店到店房東

那為什麼還有人找我？因為卡住的地方不在填表，在前面的判斷。

路寬到底算不算8米？寬度要量哪裡？權狀20坪、實際能用幾坪？地址要寫到多細？這些自己摸索可能耗掉一個下午，還不確定對不對。

一次300元，我幫你做這四件事：

• 看你給的地址、照片和尺寸，對照官方條件先篩一次，告訴你哪一項是弱點
• 把地址整理成系統認得的完整格式
• 代你填好報名表、送出
• 先告訴你蝦皮打電話來的時候，可以問哪些事

要說明的是，最後選不選你的店面，是蝦皮決定的，我沒辦法保證錄取。我能做的，是讓這份申請不要因為格式或資料不完整，第一關就被刷掉。

不會量、不確定合不合格也沒關係。拍一張門口的照片傳給我，我幫你看。