最後更新時間： 2025 年 04 月 15 日
你是否曾被仲介突如其來的電鈴聲嚇了一跳，或接到一堆試圖說服您賣房/和他簽委託的電話？對於屋主來說，這種「仲介騷擾」不僅打擾生活，還讓人感到隱私被侵犯。如果您是已經找到仲介的賣方，卻仍有其他仲介不斷聯繫，壓力恐怕也不小。這種情況在房地產市場很常見，但您並非無計可施！這篇文章將為屋主與賣方提供實用建議，讓您遠離仲介騷擾，重新拿回生活的平靜。
為什麼仲介騷擾如此常見？
仲介騷擾的背後，是因為房地產市場的激烈競爭和仲介店的教育組織結構所致。當房價波動或交易熱絡時，仲介為了搶客戶，會積極開發潛在賣家。抑或是在房市低迷期，台灣央行限貸令發酵，讓買方紛紛收手，仲介為了成交，會積極開發潛在買家。屋主因為住在熱門區域（市中心老屋或熱門重劃區），成為首要目標；而賣方一旦釋出賣房意願甚至是有人惡意散佈不實出售訊息，更容易被許多仲介盯上。雖然他們只是想做生意增加成交機會，但頻繁的聯繫卻可能讓你不堪其擾。
屋主如何拒絕仲介騷擾？
如果您沒有想賣房，卻總有仲介找上門，試試以下方法：
- 張貼告示：在門口貼上「謝絕仲介拜訪」的標誌，清楚表明態度，能有效減少不速之客。
- 直接拒絕：接到電話時，堅決說「我沒有要賣」，並避免留下姓名或聯絡方式，以免被反覆騷擾。
- 去地政事務所隱匿住址：您可以到當地地政事務所或使用自然人憑證線上申請，申請「隱匿第二類謄本的部分住址」服務。只要攜帶身分證，填寫簡單表格，通常當天就能生效。這能防止仲介透過公開資料找到您的住處，從源頭杜絕騷擾。
- 聯絡店長或店東：若直接連絡仲介本人屢勸不聽，可直接聯繫該店店長或店東請他們不要再來開發，以維護你的隱私權益。
1庭建議：有些地政事務所可以協助跨縣市申請隱匿住址服務，比如說，台北市地政事務所就可以幫忙把申請轉給新北市地政處理。
1庭行內話：以前政府為了要促進區域發展，甚至還揭露屋主電話，因此以前仲介電傳會有古早時期的聯絡資料，如果自家房子一直都沒有移轉過，這種聯絡資料再去隱匿，只能避免未來新仲介的開發。
隱匿第二類謄本各地方政府資源（直接點選文字）：
台北市市民服務大平台、新北市E政府申請、桃園市政府地政局、新竹市地政事務所、台中市政府地政局、台南市地政事務所、高雄市政府地政局
這些方法簡單也不會需要拆電鈴，雖然防君子不防小人，但仲介重點是希望能成交，明確讓他知道你無利可圖，自然會離開。
賣方如何保護自己免受其他仲介騷擾？
若您已委託仲介賣房，卻仍有其他仲介試圖「搶生意」，以下方式可以試試看：
- 明確告知：接到聯繫時，直接說「我已委託專任委售」，因民法契約規定，專任委託期間不得再有第二位仲介委託和屋主自售。
- 減少回應：拒接不明來電或不回覆陌生簡訊，避免陷入不必要的對話。
- 請委託仲介處理：請您委託的仲介出面，代為處理其他仲介的聯繫，減輕您的負擔。
有了這些策略，您可以專心與委託仲介合作，不被其他人干擾。
所以，如果你也受夠了門鈴響不停、陌生來電不斷，想好好保護自己的生活空間，記得：主導權一直都在你手上。簡單幾個步驟，就能讓生活清淨許多。
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