最後更新時間： 2025 年 04 月 15 日
隨著全球經濟動盪，台灣的房市正面臨高利率與房價居高不下的雙重壓力。根據最新數據顯示，利率上升使得月供負擔增加，同時房價仍未出現顯著回調，這讓首購族面臨更艱難的抉擇。
作為年輕的首購族群，他們需要在理財規劃與自住房需求間權衡，卻對未來房地產市場走勢感到不確定。
現在是否適合買房？
如何在高房價與高利率的壓力下選擇合適的購房策略？
現在買房好嗎？
來聽我說
過去幾年，台灣的房地產市場真是跌宕起伏。先從2020年疫情開始，全球經濟大亂，通膨飆升，房價也一路高漲；2021年台股衝破萬八，資金大量流入市場，看房的人一堆！但到了2022年，股市和債市都慘兮兮，接著利率也跟著升，房貸負擔越來越重，2023年和2024年上半年房市股市繼續創新高，2024下半年央行的信用管制金龍海嘯，讓人開始猶豫：今年2025現在還要不要買房？會不會買在高點？
先來看政策怎麼說
政府現在有新青年安心成家貸款政策，專門幫首次買房的人減輕房貸壓力，條件超吸引人：
資格：
年滿18歲，自己、配偶或小孩名下都無房產，就能申請。
注意！不包含預售屋
- 貸款優勢：
- 貸款額度拉高到1000萬
- 還款時間可以拉到40年
- 寬限期從3年延長到5年
- 利率補貼也更給力，幫你省不少。
今年2025年，經過去年政府的積極打房，市場上的投資客少了，這時候反而很適合自住的人進場。
什麼樣的人適合現在買房？
- 有自住需求：如果你覺得租房麻煩、想有自己的家，那今年買房可以考慮開始看屋！相較租房，每月房貸雖然是一筆開銷，但同時也幫你累積資產。
- 之前都在害怕升息的人，現在利率穩定了：現在升息接近尾聲，加上政府有補貼利息，貸款的壓力會比之前小一些。
- 市場降溫，機會來了：2025以後，因為打房政策，房價不再瘋狂上漲，投資客少了，對買房自住的人來說，選擇更多，談價格也比較有空間。
1庭談人森：有些客戶會問我說現在適合買房嗎？會不會明年再買會比較好？其實我的回答都是如果你一年內能存到的錢有多於150萬，才會有明年再買比較好的答案，近幾年我觀察到物件的優劣級距大約是150萬至200萬的一個區間範圍，必須超過這個範圍才有機會找到更好的房子！
規劃注意事項
- 財務規劃要做好：買房是長期的財務承諾，一定要確認自己的還款能力，避免因為利率波動壓力太大。
- 房市還是有變數：雖然現在有新青安政策，但還是可能受經濟或政策變化影響。
- 物件要挑好：不管是買成屋還是中古屋，地點非常重要，不要因為只看價格而忽略往後的增貸和轉售的地點重要因素，不一定要多看幾間，但需要知道有屋況、漏水、屋齡較高或管理費高的房子要慎選。
- 利率對購房決策的影響：目前利率已達近十年的高點，短期內維持高位的可能性較大。
月繳房貸壓力計算：以房價1,500萬元、貸款成數80%、利率2.06%和2.26%相比，每月雖然差1到2千元，但一年也會相差到1到2萬元，更別說甚至有銀行貸款開到2.5%的
對房價的間接影響：高利率可能抑制買方購買需求，進而影響未來的房價趨勢。
為什麼要買房？
- 資產增值：華人有土斯有財，台灣人買房思想仍深植人心，長期持有不動產的穩定增值。
- 自住房需求：與租房相比，購房可避免因租金上漲或搬遷帶來的不確定性，且能夠自行決定飼養寵物及鑽孔，自由度較高。
選擇適合的房屋物件
- 預售屋：彈性付款，但存在建商營造風險，例如：延期交屋、工安問題。
- 中古屋：價格較新屋便宜，可即時入住，但需注意房屋屋況問題。
- 成屋：即買即住，選擇性多，成本較高。
免費資源使用
在網站上方點選免費資源有以下工具可以使用
房市行情調查：
使用591、樂居、內政部實價登錄平台篩選喜好地段查詢物件，對比周邊價格與實價登錄數據，進而實地走訪，了解社區環境與交通便利性。
貸款計算工具：
利用591房貸計算機、永豐秒估房貸試算房貸的月還款，確保現金流規劃沒有太多壓力！
物件詳細資料查詢工具：
- 地籍圖資查詢：查詢物件使用分區、整塊土地範圍、公告土地現值和地價
- 凶宅查詢論壇：查詢該物件或是周邊，是否曾發生非自然事故
- 電子謄本申請系統（須付費）：查詢物件所有權人和是否設定抵押
所以現在到底是否現在適合買房？
如果資金充裕，且對買房的目標清晰，那就直接下斡和簽約喜歡的房子；但如果對未來收入或市場趨勢感到猶豫，不妨先觀望一陣子，或者選擇租房。
1庭談人森：買房是大筆投資和花費，我認為只要有一點點的猶豫，就先停止思考買房這件事，把焦點回歸到自己身上，盤點自己的投資庫存損益和現金流，再做買房的決定！
