最後更新時間： 2026 年 06 月 01 日
這次１庭來到台北松山區賞屋，今天要看的建案是「沐青」，由億安建設攜手知名設計師蕭青陽操刀打造，定位為景觀水岸宅。
建案位於台北市南京東路五段386號旁，鄰近松山車站生活圈，交通與生活機能相當便利。接待中心前面有公車站，從捷運松山站步行大約８～１０分鐘，現場沒有提供樣品屋。沐青提1房、2房、3房選擇，總價區間約1,900萬至4,500萬元，目標客群鎖定內湖科學園區和南港軟體園區的上班族群。
一起來看看這個建案的實際狀況吧！
沐青建案基本介紹
沐青建案由億安建設股份有限公司開發，建築設計由魏佑任建築師事務所負責，營造則交由億東營造執行，整體工程品質有所保障。
以下是建案的數據：
| 建案名稱 | 沐青 |
| 建設公司 | 億安建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 魏佑任建築師事務所 |
| 營造公司 | 億東營造股份有限公司 |
| 建案地址 | 台北市松山區南京東路五段386號旁 |
| 總樓高 | 地上15層，地下5層 |
| 構造種類 | RC鋼筋混凝土結構 |
| 總戶數 | 88戶（含83戶住家、4戶店面、1戶管委會空間） |
| 基地面積 | 240.18坪 |
| 公設比 | 32.30% |
| 管理費 | 100元/坪/月 |
| 格局坪數 | 1房16坪、2房23坪、3房35坪 |
| 開工日期 | 民國114年05月20日（2025年5月） |
| 預計完工 | 民國119年10月19日（2028年第4季） |
沐青建案地點與交通
沐青位於台北市松山區南京東路五段，地處松山車站生活圈，周邊生活機能成熟。南京東路五段是台北東區重要幹道，串聯信義計畫區與內湖科技園區，通勤相當方便。
沐青周邊生活機能
- 捷運：鄰近松山車站及南京三民站（松山新店線）
- 商業：靠近南松市場、便利商店、饒河街、超市、五分舖商圈等日常消費密集
- 醫療：台北市立聯合醫院松德院區等醫療資源
- 學區：松山國小、永吉國中，適合有小孩的家庭
- 休閒：鄰近基隆河水岸，下樓就有河濱公園
延伸閱讀：買預售屋要準備多少錢？買預售屋注意事項
沐青賞屋分享
RC構造：務實的選擇，不過度溢價
很多人看到建案用RC構造會覺得：怎麼不是SRC？
SRC（鋼骨鋼筋混凝土）構造在抗震上不一定優勢，但成本也明顯更高，反映在售價上通常會讓單價再往上跑一截。對於已經在「捏緊褲帶」買台北市房子的族群來說，SRC更像是奢侈品，不見得是必需品。
沐青採RC構造搭配15層樓高，在這個樓層範圍內RC完全夠用，結構安全性不打折，1庭認為這是務實且對買方友善的選擇。
台北市很多RC住宅住了幾十年都沒問題，重點還是在施工品質、監造管理和結構系統，億安沐青是請業界著名的億東營造執行施工，有一定的品質保障。
沐青在公設上，把屋凸的機房位置都改成公設
有少見台北市建案有的：健身房、閱覽室，還有很重要的管委會空間
本建案共提供69個車位，含倉儲車位、坡道倉儲、坡道平面三種類型，另備有充電車位（含預留）。車位配比約1:0.78，以台北市中心建案而言屬正常水準。
車位價格分級如下：
- 機械車位：統一220萬元
- B2大車位（坡道平面）：340萬元
- B3小車位：330萬元
- B3大車位：320萬元
這邊車位有幾點值得注意：
第一，69個車位中機械式佔49個、平面僅20個，平面車位相對搶手，有車的買方建議早點確認是否還有平面車位可選（通常是留給3房買家），否則機械車位雖然便宜，但日常進出的等待時間與未來維修費用都是隱性成本。
第二，機械車位統一220萬在台北市算是合理定價，不算暴利，但購車族仍需把這筆費用加回總價一起計算，才是真實的入手成本。
第三，有充電車位是個加分項，對已有或打算換電動車的買方來說，不需要日後另外申請增設，省去不少麻煩。
1庭這次去接待中心，拿到了12至14層的平面圖（A至H共八戶），仔細研究了柱位配置與各戶格局。
以下為我外行看沐青結構的想法
柱位配置分析：這點是本案的一大優勢
拿到平面圖第一件事，我習慣先看柱位在哪裡。
結構柱（圖中黑色實心方塊）的位置，決定了室內空間是否真的方正好用，這點不需要是專業人士也能看懂。
沐青的柱位配置看起來相當工整，整體結構系統不錯：
- 結構柱幾乎全數落在外牆轉角或戶界牆上，沒有柱子突兀地凸入客廳或臥室中央
- 上下排各戶（A/B/C/D與E/F/G/H）的柱網排列整齊對稱，結構系統規劃很嚴謹
- 開間尺度合理，柱與柱之間的跨距讓臥室、客廳都能有效利用，不會出現「柱子吃掉一個角落」的狀況
- 柱位工整代表建商在結構設計上沒有為了爭取銷售面積而妥協
很多建案為了讓某一戶的格局看起來更大，會把柱子偏移，結果害到其他戶或公共走道出現奇怪的突出柱。沐青沒有這個問題，對買方而言，未來裝潢時的彈性也比較大。
億安沐青23坪A戶2房賞屋心得
優點
- 半個衛浴開窗：在雙北很少有衛浴有開窗，大部分都只有給抽風機
- 全室無暗室：主臥、次臥、客廳、主臥廁所有對外窗，省電又舒適
- 臥室尺寸：主雙人床+床頭沒問題，次臥大約250公分提醒衣櫃要精打細算
- 客廳：三人沙發沒問題，陽台可以放熱水器、洗衣機、曬衣架
缺點
- 廚房在進門左側：1庭喜歡煮飯，但是億安沐青的廚房很難規劃獨立空間，也不確定是否能夠廚房移動位置；但外食族不太會影響
億安沐青缺點與注意事項
億安沐青鄰近塔悠路，旁邊有堤頂大道高架橋，與塔悠路的距離約為30公尺。
但當我實地前往勘查時，發現高架橋的存在感比預期中還要明顯很多。
幾個需要留意的面向：
- 視覺壓迫感：高架橋橋墩與橋面在部分戶別的視野內佔有一定比例，尤其是低至中樓層、面向塔悠路方向的A、B戶，賞屋時務必實際站到接待中心附近確認視線角度
- 噪音問題：高架橋上車流不間斷，尤其是大型車輛通過時的低頻振動聲，在夜深人靜時會更明顯。室內隔音效果如何，需等到實品屋完工後才能真正評估
- 採光遮擋：高架橋橋面對低樓層戶別的日照可能造成影響，建議選擇9樓以上以跳脫橋面高度
- 未來變數：高架橋周邊的都市更新或道路調整計畫，代銷表示南松市場要進行大規模都更，短中期會有施工影響，長期而言可以增加生活方便度，但目前還不知道什麼時候開始動工，建議自行查詢台北市政府相關計畫
注意事項
- 高架橋側（塔悠路向）的戶別建議選9樓以上，盡量跳脫橋面視線高度
- 假日白天與平日夜晚各去現場走一趟，親身感受不同時段的噪音與環境
- 實地前往接待中心確認各戶採光方向，C戶、F戶為單面採光，低樓層日照需特別確認
- D戶有斜切角，裝潢前需規劃好家具擺放，避免空間浪費
整體而言，高架橋的距離是本案最需要買方親自去感受的一個條件，光看地圖或平面圖是感受不到的。
強烈建議在假日白天與平日晚間各去現場走一趟，感受不同時段的噪音與環境狀況，再做決定。
沐青付款方式與費用說明
沐青採預售屋付款方式，付款依工程進度分期。各期付款時間點整理如下：
| 付款節點 | 時間/比例 |
| 訂金 | 簽約前（固定金額，依房型：1房12萬、2房15萬、3房20萬） |
| 簽約款 | 民國114年，佔10% |
| 開工款 | 民國114年05月，佔2% |
| 一樓底板完成 | 民國116年01月，佔3% |
| 3樓以上外飾完成 | 民國117年06月，佔5% |
| 使照申請 | 民國117年08月，佔5% |
| 銀行貸款 | 民國117年11月，佔70% |
| 交屋款 | 民國118年02月，佔5% |
※暫收款以預收費用明細表為準，費用涵蓋土地規費、建物規費、書狀費、謄本費、契稅、抵押權設定費、代書費、地價稅及其他代收費用（實支實付多退少補）。
（沐青立面模型圖，手指方向為大門）
１庭賞屋心得總結
整體來說，「沐青」是一個在建築結構與格局規劃上極具誠意，但必須謹慎評估外在環境抗性的建案。
在建材與格局的規劃上，建商展現了十足的「務實主義」。
全案沒有為了墊高售價而盲目追求 SRC，而是採用 RC 構造搭配業界知名的億東營造，對買方來說是相當友善且實際的決策。
本案最大的亮點在於柱位外推且工整對稱，這不僅代表嚴謹的結構系統，更把最實際的坪數還給住戶，讓室內格局方正、後續裝潢的彈性極大。
以 23 坪的 2 房來說，能做到全室無暗房及衛浴半開窗，在雙北市中心是非常難得的優勢，採光與通風條件極佳。
不過，進門處的廚房難以規劃為獨立空間，對於喜歡親自下廚的人來說，油煙與動線會是一個需要妥協的痛點；但若您是以外食為主的內科或南軟上班族，這點就無傷大雅。
然而，本案最關鍵的決策點與硬傷，莫過於旁邊的堤頂大道高架橋以及車位的稀缺性。若預算許可，強烈建議務必挑選 9 樓以上的戶別，以避開橋面的視覺壓迫與部分低頻噪音，且一定要親自在平日晚上與假日白天實地到基地現場，感受車流的真實影響。此外，全案平面車位僅有 20 個，若有停車需求，需將機械車位的等待時間與未來維護成本一併精算入購屋總價中。
總結來說，沐青非常適合依賴松山車站與南京東路生活圈、在內科或南軟工作，且對聲音較不敏感或願意直接選擇高樓層的外食族群。買房沒有十全十美，清楚自己的生活習慣並實地走訪感受，才是最扎實的買房之道。
如果想要賞屋的朋友歡迎預約：億安沐青官網線上預約
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